Вынос границ

Когда владельцы земельных участков сталкиваются с необходимость его оформления, постановки на учет и внесения данных в реестр, может возникнуть необходимость провести вынос границ. Самостоятельно такую процедуру нельзя проводить, даже если собственник хорошо разбирается в чертежах. Для этого процесса привлекаются специалисты в области геодезии, которые на специальном оборудовании вносят технические параметры и выполняют документальное описание местоположения границ на плане.

Суть процедуры

Суть процедуры заключается в том, чтобы определить границы земельного участка на натуральном (визуальном) участке. То есть перенести рамки объекта с технического плана на натуральный клочок земли. Для этого в наличии должно быть документальное описание местоположения границ объекта, согласно которым инженер-геодезист проводит соответствующие замеры и располагает в контрольных точках межевые отметки (столбики). Здесь имеется в виду графическое описание местоположения границ, которое выражает в виде схемы (чертежа, плана) с использованием утвержденных законодательством обозначений.

Что дает эта процедура

Целью таких работ является: определить границы земельного участка в соответствии со сведениями из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Земельный участок получает:

• четкие границы;

• установление формы;

• расчет точной площади;

• достоверные данные о месте расположения.

Текстовое описание местоположения границ обязательно должно подтверждаться схемой-планом. При этом все сведения из документов обязательно должны соответствовать тому, что есть на местности (площади и форме участка), который присутствует в натуральном виде.

Описание местоположения границ территориальных зон не всегда соответствует тому, что есть в натуральном виде. Здесь сложно разбираться, кто, когда и на каком этапе допустил ошибку. Намного проще вызвать специалиста (кадастрового инженера), чтобы он провел сверку на сегодняшний день и внес соответствующие изменения в документацию или составил новый технический план, с которым потом можно обращаться в Росреестр.

Схема границ земельного участка также составляется кадастровыми инженерами, исходя из текстовых документов о праве собственности или архивных справок. Особое внимание уделяется зонам с особыми условиями использования территорий (сельскохозяйственные угодья, производственные земли, природоохранные зоны и т.д.). Закон предусматривает, что государственные учреждения проводят полномасштабную проверку ЗОУИТ до 2022 года и обязуются внести все сведения по ним в государственный реестр кадастра и картографии.

Собственникам земли не нужно задаваться вопросом, как определить границы участка. Для этого существуют компании (государственные или частные), которые оказывают спектр кадастровых услуг. В Красноярске этими вопросами занимается фирма “БИНК”, в штате которой есть специалисты необходимого профиля (инженеры и геодезисты, которые могут выполнить вынос по участку, межевание, составить технический план и оформить техпаспорт на объект недвижимости, а также провести согласование и утвердить внесенные изменения.

Статьи по теме:

• Что такое вынос границ