Как проходит исправление реестровой ошибки

Сегодня каждый может столкнуться с необходимостью исправления реестровой ошибки относительно местоположения земельного участка. Важно понимать, что от подобных неприятностей ни кто не может быть застрахован. Внесение изменений допустимая процедура, однако, важно понимать, что она реализовывается строго в рамках действующего закона. Порядок действий четко регламентирован, саму процедуру могут выполнять только квалифицированные специалисты – кадастровые инженеры, имеющие соответствующие квалификационные аттестаты, состоящие в СРО и профессиональная деятельность которых застрахована в установленном законом порядке.  

Что делать, если выявлена ошибка в реестровой записи (ЕГРН)

Чаще всего пересечение границ удается выявить в тот момент, когда один из собственников участка пытается его узаконить или поставить на кадастровый учет. Например, при проведении межевания процедуру не получается выполнить по причине того, что земельный участок вашего соседа поставлен на государственный учет  с ошибками. Или может случиться, что ваш земельный участок поставлен на кадастр неверно, а именно с наложением границ на соседний земельный участок. Ситуация не простая, но выход есть. Разобраться с проблемой можно в судебном или несудебном порядке. Рассмотрим каждый вариант отдельно:

  • Если общий язык с владельцем соседнего участка найден, то можно разобраться с вопросом, не обращаясь в суд. Все что потребуется это вызвать кадастрового инженера, который после выполнения геодезической съемки составит межевой план с  последующим исправлением реестровой ошибки. Обязательным мероприятием будет составление акта согласования границ земельного участка между соседями.
  • В случае, когда самостоятельно разобраться не получается, тогда требуется обратиться в суд. Отметим, что именно здесь чаще всего приходится искать правду, поскольку каждый считает, что его граница правильна. В такой ситуации потребуется подать исковое заявление на исправление реестровой ошибки или признания проведенного ранее межевания не правильным.

Если все-таки решено спор решать в судебном порядке, то потребуется подготовить  у кадастрового инженера межевой план и приложить его к исковому заявлению. В межевом плане кадастровый инженер подробно опишет, в чем выражается ошибка. В рамках разбирательства судом назначается судебная землеустроительная экспертиза, которой определяются фактические границы земельных участков и факт наложения границ. Если наличие реестровой  ошибки будет доказано, тогда судом выносится решение относительно удовлетворения иска.

Как в государственном реестре выполняется исправление ошибки

Сегодня практически в 80% случаев возникает необходимость в исправлении реестровых ошибок в кадастре (ЕГРН), поскольку многие земельные участки внесены уже с неправильными данными и могут захватывать (пересекать) территории соседних земельных  участков, объектов недвижимости, зданий, сооружений и т.п.).

Ошибки могут возникать и по причине человеческого фактора, проведения земельных реформ и т.п.. Наличие неточностей в реестре (ЕГРН)  сразу может быть незаметным, но если начать проводить кадастровые работы,  то все становится очевидным.

Наличие несоответствий может выявиться при переоформлении земли (продажи земельного участка). Отметим, что именно в этих случаях и появляется необходимость в исправлении реестровой  ошибки, которая, возможно, была допущена еще 10 и более лет назад. Важно понимать, что законно провести сделку с земельным участком, где имеются неточности или несоответствия не получится до момента, пока не будут исправлены все имеющиеся ошибки с последующим их внесением в соответствующие документы.

В любом случае вне зависимости от вида допущенной ошибки, а также, какие конкретно изменения требуется вносить необходимо  обращаться к квалифицированному специалисту – кадастровому инженеру. 

Наша компания на протяжении длительного времени предоставляет профессиональные услуги, связанные с проведением выноса границ, межевания, а также поможет землевладельцам в решении различных спорных ситуаций.

Появились вопросы?

Просто оставьте номер телефона и мы перезвоним!