Для чего нужно утверждение схемы расположения земельного участка

Схема, показывающая расположение земельного участка, выглядит как чертеж (схема) границ образуемого участка или нескольких участков на кадастровом плане территории (КПТ) с указанием его площади и координат.

Для чего нужно утверждение схемы расположения участка?

Для чего требуется

• При образовании нового земельного участка для передачи в аренду  или в собственность  из не разграниченной земли;
• При разделе земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности;
• При образовании нового земельного участка в результате перераспределения со свободной (не разграниченной) территорий, которые принадлежат, например  гражданам, государству или муниципалитету.

Схема направляется, заинтересованным в предоставлении земельного участка лицом,  в Администрацию (по месту нахождения испрашиваемого земельного участка), где она проверяется на соответствие требованиям законодательства и в случае положительного решения, орган местного самоуправления выносить распоряжение об ее утверждении. Утвержденная  схема, является основным документом, для подготовки кадастровым инженером межевого плана на земельный участок и последующей его постановки на государственный кадастровый учет.

Что содержит решение администрации

В решении об утверждение схемы расположения земельного участка, Администрация указывает следующие данные:

• площадь;
• точный адрес, или его местоположения;
• данные территориальной зоны, в границах которого образуется новый участок;
• категория земель, к которой относится земельный участок.

Чтобы получить решение об утверждении схемы по конкретному участку, нужно обратиться с заявлением и схемой  в районную администрацию, на территории которой образуется участок.

В дальнейшем, кадастровым инженером, составляется межевой план по созданию, перераспределению или разделу земель. При этом Распоряжение Администрации об утверждении схемы обязательно включается  в состав межевого плана.

Что учитывают при подготовке схемы

Схема формируется с учетом следующего:

• правил застройки и землепользования;
• расположения границ иных земельных участков;
• расположения различных объектов - зданий, жилых домов, промышленных комплексов.

Устанавливается срок действия документа, в течение которого он может использования для проведения межевания. Максимальный срок использования составляет не более 2 лет.

Таким образом, утверждение схемы расположения земельного участка требуется при образовании нового участка или при проведении кадастровых работ по разделу и перераспределению существующих земельных участков, в соответствии с требованием земельного законодательства РФ.