Что такое кадастровые работы

Кадастровые работы — это работы с объектами недвижимости, в результате которых готовятся документы, содержащие необходимые для кадастрового учета сведения.

Необходимость проведения кадастровых работ

Любой объект недвижимости, будь то участок земли, дом, хозяйственное строение, гараж, баня и т.п., одним словом, все, что неразрывно связано с землей, является объектом для выполнения кадастровых работ.

Прежде чем оформить документы на постройку или земельный участок, закон устанавливает требование о проведение ряда мероприятий (кадастровых работ), направленных на закрепление объекта недвижимости на местности и описание его характеристик.

В результате кадастровых работ – подготавливаются документы6 межевой, технический план, акт обследования, на основании который информация об объектах недвижимости вносится в реестр.

Известно, что в настоящее время государством, в лице органов Росреестра, ведется Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), который содержит в себе все сведения о недвижимости и правах на нее. 

Кадастровые работы могут проводиться только кадастровым инженером, у которого имеется аттестат кадастрового инженера и который состоит в СРО. Реестр кадастровых инженеров можно найти на официальном сайте Росреестра.

Результат кадастровых работ

Результатом кадастровых работ является подготовка следующих документов:

1) межевого плана – при кадастровом учете земельных участков;

2)технического плана – при кадастровом учете зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства (далее также – объекты капитального строительства), единого недвижимого комплекса, помещений, машино-мест;

3) акта обследования – при снятии с кадастрового учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений, машино-мест.

Последовательность выполнения кадастровых работ

Приступая к выполнению кадастровых работ кадастровый инженер осуществляет:

1)сбор и анализ исходных данных, материалов и документов, касающихся объекта недвижимости, в том числе запрашивает сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);

2)проведение работ по определению характеристик объекта недвижимости ( например: площади, протяженности объекта недвижимости, местоположения его границ);

3)подготовка итоговой документации: межевого плана или технического плана.

В случае, если при определении местоположения границ земельного участка могут быть затронуты права и интересы правообладателя смежного с ним земельного участка, кадастровый инженер проводит с ним процедуру согласования установленных им границ объекта земельного участка.

Завершающим этапом проведения кадастровых работ является подготовка межевого или технического плана и передача его заказчику кадастровых работ.

Выполнение кадастровых работ по подготовке акта обследования осуществляется кадастровым инженером в следующей последовательности:

1)сбор и анализ исходных данных, материалов и документов, касающихся объекта недвижимости, запрос сведений ЕГРН;

2)проведение работ по обследованию на местности места расположения объекта недвижимости;

3)подготовка итоговой документации – акта обследования.

Таким образом, кадастровые работы – это сложный комплекс мероприятий. Он необходим для качественной подготовки документов на объекты недвижимости. В результате профессионально выполненной работы кадастрового инженера - специалисты Росреестра поставят объект на государственный учет, зарегистрируют право и выдадут соответствующую выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Появились вопросы?

Просто оставьте номер телефона и мы перезвоним!