Что нужно чтобы оформить технический паспорт?

Технический паспорт — это документ, который содержит все индивидуальные характеристики объекта недвижимости: здания (жилого, нежилого), помещения (жилого, нежилого), сооружения, объекта незавершенного строительства.

К ним относятся:

• почтовый адрес, по которому находится объект;
• экспликация и поэтажный план;
• техническое описание (год постройки, материал стен и перекрытий, наличие коммуникаций, отделка);
• инвентаризационная стоимость — ранее именно она использовалась для расчета налога на недвижимость (сейчас применяется кадастровая стоимость);

Что нужно для оформления технического паспорта?

Содержание документа

Технический паспорт содержит следующую информацию:

1. Поэтажный план. Здесь отображаются все помещения, расположенные в пределах одного этажа. Схематически указываются окна, перегородки, лоджии и балконы. При необходимости поэтажный план можно заказать и в рамках техпаспорта, и в качестве отдельного документа.
2. Материалы постройки. Указываются материалы, используемые при возведении перекрытий, несущих конструкций. Информация позволяет судить о безопасности и надежности постройки, определить текущее состояние дома.
3. Характеристики помещений. Указывается площадь жилых и нежилых помещений, высота потолков и другие данные о замерах.
4. Степень износа и год постройки. На основе этих сведений можно определить сроки проведения капитальных или косметических работ.

В результате готовый технический паспорт представляет документ, содержащий наиболее полные сведения об объекте.

Срок действия технического паспорта

Документ не имеет ограничений по сроку действия. Однако, если в планировке объекта произошли изменения, необходимо вносить в его сведения соответствующие изменения.

Важно! До 01.01.2013 года  инвентаризацию и учет капитальных строений производили такие организации, как БТИ. Только в них можно было получить технический паспорт на дом, квартиру, нежилое здание.

После указанной даты для этой цели кадастрового учета и регистрации прав  используется другой документ — технический план, для составления которого в отдельных случаях может потребоваться старый техпаспорт жилого дома.

Сегодня в связи с переходом на государственный кадастровый учет,  этот документ используется ограниченно.

Как заказать. Оформление через кадастрового инженера

Существует возможность подготовки техпаспорта в организации, выполняющей кадастровые работы. Специалист (кадастровый инженер) осуществляется выезд на объект для проведения обмеров. В результате готовится технический паспорт.

Таким образом, технический паспорт содержит важные технические параметры объекта недвижимости.